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北京公积金账户的余额可以直接用于偿还贷款。
发稿时间:2020-07-01 20:10:03   来源:网络

第一,自2020年7月1日起接受贷款的借款人可以申请贷款偿还业务,借款人必须在管理中心(不包括中央直属机关的分支中心、中央国家机关的分支中心、北京铁路的支线中心)开立住房公积金账户,并符合退出条件。

第二,抵销日期是合约规定的每年一月及七月的还款日期。符合抵销条件的,应当从借款人的住房公积金账户中提取。借款人的夫妻双方都符合抵销条件的,应当先抵偿借款人的住房公积金账户,然后从共同借款人的住房公积金账户中抵销共同借款人的住房公积金账户。抵减的下限是约定的还款额,当约定还款金额高于剩余贷款本金、利息和罚款利息之和时,由剩余贷款本金、利息、罚款利息或贷款的最后期限之和抵消。借款人住房公积金账户保留人民币10元。抵销无效的,按照贷款合同的规定,从借款人保留的还款账户中全额扣除当月还款额。

例一:2020年8月10日向借款人发放120万元贷款。2021年1月10日,借款人住房公积金账户余额为15010元,约定还款金额为10000元。按照贷款抵免规定,同一天抵销15000元,约定的还款额不再从借款人的保留还款账户中扣除。

例二:二零二零年八月十五日,向借款人发放一百万元贷款。2021年1月15日,借款人住房公积金账户余额为9810元,约定还款金额为10000元。根据冲销和抵销规定,贷款同日失效,并从借款人保留还款账户中扣除约定还款金额10000元。

例3:2020年8月5日,向借款人发放了500000元贷款。2022年1月5日,主要借款人住房公积金账户余额为15010元,普通借款人住房公积金账户余额为10010元,约定还款金额为20000元,剩余贷款本金、利息、罚款利息共计18000元。按照折算规则,同一天18000元被抵销,借款人的贷款结清,15000元从主要借款人账户中扣除,3000元从普通借款人账户中抵消。

第三,借款人可以同时签订贷款合同,申请注销和还款业务,不再需要申请单独的购房和退房业务,住房公积金账户余额将优先偿还贷款。一旦贷款业务开始,借款人将自动终止原来的购房、租赁和取款业务以及约定的提款业务。

第四,贷款偿还业务只支持住房公积金个人住房贷款部分,商业贷款部分按照各商业银行的规定偿还。